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Como as leis de abandono de propriedades da Califórnia impactam os sistemas de segurança
O planejamento do sistema de segurança é mais do que apenas entender as tendências de criminalidade. O negócio de proteger as instalações exige que os profissionais de propriedade comercial compreendam os detalhes sobre questões técnicas e legais que impactam o funcionamento dos sistemas de segurança.
Entendendo o abandono de propriedades na Califórnia é uma dessas questões sutis que têm uma enorme influência na segurança da propriedade. A WIN SECURITY, um dos principais fornecedores de soluções de segurança eletrônica para profissionais de propriedade, publicou recentemente o artigo “O Abandono de Propriedades na Califórnia Representa Problemas para Proprietários (e Suas Propriedades).” O texto explica como o abandono de propriedades na Califórnia pode afetar tudo, desde despejos de inquilinos até a gestão de propriedades.
Por que os profissionais de propriedade, especialmente aqueles encarregados de manter sistemas de segurança, deveriam se preocupar com as leis de abandono de propriedades na Califórnia? Para começar, o estado pode definir o abandono de propriedades de maneira diferente do que eles fazem. Por exemplo, na Califórnia, o verdadeiro abandono de propriedade não existe apenas quando os inquilinos simplesmente param de viver nas instalações alugadas, mas também quando os inquilinos se recusam a pagar o aluguel por dois meses ou mais, quando falham em enviar cheques de aluguel apesar do fato de que o aluguel foi debitado automaticamente de contas correntes/contas de poupança, e quando tentam cancelar seus contratos de locação antes das datas de expiração especificadas. De acordo com o Código Comercial da Califórnia 1201(b)(20), o abandono ocorre quando os inquilinos “têm a intenção de se desfazer da posse da propriedade sem transferi-la a outra pessoa.” Para simplificar, o abandono de propriedade na Califórnia tem mais de uma área de exposição.
Os profissionais de propriedade devem considerar se um contrato de locação suspenso pode levar a riscos de segurança que podem impactar as instalações e o bairro ao redor. Ninguém quer que negócios próximos sejam roubados porque um inquilino comercial que está pagando aluguel falha em informar seus proprietários sobre seus novos endereços de correspondência. As partes lesadas podem tentar recuperar danos tomando medidas legais contra os proprietários de imóveis comerciais.
Felizmente, existem várias ações que os profissionais de propriedade podem tomar para limitar a probabilidade de abandono. Para começar, eles podem empregar tecnologias que ajudam na tarefa de monitorar e gerenciar riscos de abandono. Por exemplo, existem concierges virtuais da WIN SECURITY que ajudam a manter os inquilinos informados sobre tudo, desde manutenção de rotina até questões de segurança pública. Quando os inquilinos conseguem enviar mensagens para as equipes de segurança com problemas, é menos provável que abandonem suas instalações e se mudem para outro lugar.
Os controles de acesso de segurança também ajudam a monitorar inquilinos que podem ser arriscados para as instalações comerciais. Por exemplo, os profissionais de propriedade podem instalar controles de acesso que incluem credenciamento e escaneamento biométrico. Essas tecnologias ajudam a eliminar inquilinos que são mais propensos a causar problemas. Quando há menos inquilinos problemáticos, as unidades abandonadas são menos propensas a ocorrer porque os inquilinos tendem a permanecer nas instalações por mais tempo.
Quase todo profissional de segurança dirá aos gerentes de propriedade, proprietários e inquilinos que existem limites para a eficácia das soluções tecnológicas. As pessoas são frequentemente os elos mais fracos em qualquer estratégia de segurança de propriedade. Isso é particularmente verdadeiro para edifícios que abrigam um grande número de negócios ou são frequentados pelo público em geral. Por outro lado, gerentes de propriedade, proprietários e inquilinos podem cumprir as leis de abandono de propriedades da Califórnia, o que, por sua vez, reduz as potenciais responsabilidades associadas a propriedades abandonadas.
Os profissionais de propriedade da Califórnia têm a sorte de ter acesso a vários recursos, incluindo a Autoridade de Financiamento Habitacional da Califórnia, que pode ajudar a entender as leis de abandono de propriedades. Enquanto isso, os leitores podem achar benéfico revisar o artigo mencionado da WIN SECURITY e avaliar se ter um sistema de segurança em funcionamento que seja sensível às nuances do abandono poderia melhorar o escopo de seus negócios.