Garantindo Acordos Seguros: Como os Acordos de Estoppel do Locador Impactam as Decisões de Segurança Eletrônica

Independentemente dos produtos e serviços de segurança que você oferece, é absolutamente essencial entender as obrigações contratuais sempre que a segurança eletrônica é integrada a propriedades residenciais ou comerciais. Uma área que tem um grande impacto no uso de soluções de segurança é o acordo de estoppel do locador. Aqui estão dez coisas que você precisa saber sobre como esses contratos legais podem afetar a segurança da propriedade do seu cliente.

Existem muitos acordos legais usados na indústria, mas poucos têm a durabilidade em relação ao acordo de estoppel do locador. O cenário para imóveis comerciais mudou significativamente nas últimas décadas. À medida que as empresas começaram a ocupar edifícios comerciais em todo o país, os gerentes de imóveis começaram a usar o acordo de estoppel do locador para assegurar aos inquilinos comerciais que não havia regras ou padrões incomuns que eles teriam que cumprir após assinar o contrato de locação. O acordo de estoppel do locador aborda os pontos mais finos do negócio que impactarão ambas as partes em relação ao contrato de locação.

A maioria dos locadores também fornecerá segurança de alguma forma para os inquilinos. Isso é especialmente comum na locação de espaços comerciais de escritório, mas também pode ocorrer em qualquer lugar. Um locador certamente pode repassar o custo da segurança para os orçamentos mensais e anuais dos inquilinos, mas o acordo de estoppel do locador é o documento que mostrará o escopo do que o locador está oferecendo.

Os contratos de locação de propriedades comerciais geralmente são bastante complicados. Na verdade, não é incomum que a papelada tenha de 30 a 40 páginas. Os contratos podem detalhar aspectos de segurança, como conforto do cliente, segurança e o uso de câmeras e outros dispositivos de monitoramento. O acordo de estoppel do locador é uma maneira para os inquilinos solicitarem certas mudanças no contrato antes que ele seja assinado. Mudar esses requisitos após a assinatura do contrato pode ser bastante difícil.

Por exemplo, se o locador integrou um sistema de alarme comercial no contrato, mas não informou o inquilino, as penalidades podem ser bastante significativas. É aqui que um advogado imobiliário experiente entra em cena. Um profissional jurídico familiarizado com as leis de locação comercial pode identificar esses problemas no contrato e garantir que não haja surpresas no futuro.

É tentador pensar nesses acordos legais como uma preocupação apenas do locador, mas o fato é que os inquilinos também são responsáveis por garantir que seu contrato declare tudo o que podem esperar do locador, particularmente em termos de segurança.

Algumas das cláusulas comuns de um acordo de estoppel do locador abordarão estipulações que os locadores podem usar para incluir segurança no contrato. É importante ter uma boa compreensão desses elementos para que você possa avaliar completamente como seus produtos se encaixarão no sistema de segurança geral do local.

Os locadores geralmente são obrigados a designar um gerente de propriedade para supervisionar a agilização de cada contato, minimizando assim a possibilidade de desinformação ou descuidos. Um locador geralmente incluirá cláusulas afirmando que o gerente será responsável por medidas de segurança contínuas.

Nos últimos anos, muitas disputas surgiram sobre o uso de câmeras de vigilância em imóveis comerciais. Em 2013, um proprietário de garagem foi processado por um cliente que observou que câmeras escondidas no banheiro violavam sua privacidade. Neste caso, o locador não conseguiu documentar completamente suas expectativas de segurança no contrato, colocando assim o cliente em vantagem.

A gestão de segurança investigativa não comete erros como documentação defeituosa. O custo de resolver problemas pode ser de milhares de dólares. No entanto, as penalidades de ter um contrato mal representado podem custar à empresa perdas de dezenas de milhares de dólares ou mais. Os efeitos de informações ruins em contratos vão em ambas as direções. Com os detalhes contratuais corretos, tanto inquilinos quanto locadores podem ter a certeza de que as medidas de segurança estão em vigor. No entanto, se os termos forem mal representados, ambas as partes podem perder.

Os locadores têm uma grande responsabilidade pela segurança e proteção de seus inquilinos. Esta pode ser uma área onde o acordo falha. Pesquisar como a segurança eletrônica impacta um contrato de locador pode ajudá-lo a atender melhor seus clientes.

Para mais informações sobre acordos de estoppel do locador, você pode visitar Wikipedia.